Wir, die BauernHausManufaktur sind ein auf den Neubau von historischen Bauernhäusern spezialisiertes Planungsbüro. Wir können für Sie sämtliche Leistungen von der Planung über die Organisation bis hin zur Fertigstellung zum FESTPREIS für den VEREDELTEN ROHBAU übernehmen.
Das Haus ist von außen komplett fertig und alle wichtigen historischen Stilelemente werden umgesetzt. Wir sprechen in dem Fall von den HAUPTGEWERKEN (Planung, Rohbau, Fugenarbeiten, Zimmerarbeiten, Fenster / Haustüren, Fensterbänke, Dachdeckerarbeiten, Außenputz, Historische Bauelemente). Die Durchführung geschieht ausschließlich über Fachfirmen, die seit vielen Jahren unsere Häuser bauen.
Die dann noch fehlenden NEBENGEWERKE werden von ortsansässigen Fachunternehmen übernommen. Im Gegensatz zu den Hauptgewerken sind die Nebengewerke (Trockenbau, Putz, Malerarbeiten, Elektroinstallationen, Heizung und Sanitär, Estrich, Bodenbeläge, Türen, etc.) bei sowohl modernen Häusern als auch bei historischen Bauernhäusern immer gleich. NEBENGEWERKE werden bei unseren Bauernhäusern immer von Fachfirmen vor Ort ausgeführt. Unsere langjährige Erfahrung hat gezeigt, dass dieses Vorgehen vielfältige Vorteile bietet. Wir reden über kurze Anfahrtswege, keine zusätzlichen Übernachtungskosten für die Handwerker während der Bauphase und kurze Wege bei z.B. Störungen an der Heizungsanlage etc.. Wir können für Sie ebenfalls die Ausschreibungen für die Nebengewerke übernehmen.
Für Ihr Komplett-Paket gibt es zusätzlich auch die Möglichkeit diese dann von einem unserer KompetenzPartnern koordinieren und überwachen zu lassen.
Unsere Bauernhäuser passen wie ein Maßanzug auf die Bedürfnisse der Bewohner. Beispiele finden Sie unter „Häuser“.
Grundlage für Ihr Traumhaus ist Ihr persönliches Raumprogramm.
Generell können wir Ihr Traumhaus sowohl nach dem Gebäudeenergiegesetz GEG bauen, oder als eines der vielen KfW Hausbauprogramme. Dieser Standard wird in der Regel vom Staat über die KfW-Bank gefördert. Näher Informationen erhalten Sie hier: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Das-Effizienzhaus/
Wir bauen für Sie auf Ihrem eigenen Grundstück ein Ein- oder Mehrfamilienhaus genau nach Ihren Vorstellungen. Sehr gerne geben wir Ihnen Tipps für die Suche nach geeigneten Grundstücken.
Fragen zur Preisermittlung :
Bitte fragen Sie nicht… was kostet ein Bauernhaus, bevor die nachfolgenden Fragen nicht beantwortet sind.
- In welcher Bauweise soll gebaut werden (Massiv- oder Holzständer-/Holzrahmenbauweise)?
- Nach welchem Energiestandard (nach Gebäudeenergiegesetz oder einem KfW Programm?
- In welcher Größe in Abhängigkeit des Baufensters des Baugrundstücks?
- Anzahl der Wohneinheiten (Ein- o. Mehrfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung)?
- In welcher Ausstattung soll gebaut werden?
- Und ganz wichtig …, wo soll gebaut werden? Eine Bodenplatte kostet in Freiburg exakt das doppelte wie am Niederrhein.
Als grobe Orientierung rechnen Sie bitte 2.800 bis 3.500 € pro qm Wohnfläche plus Nutzflächen plus Garage. Wichtig – die Architektenleistung ist in der Orientierung enthalten.
Unsere Vorgehensweise:
Sobald unsere Kunden ein ausgewiesenes Baugrundstück haben, durchlaufen wir gemeinsam nachfolgende Schritte.
- Ein Kennenlerngespräch in unserem Musterhaus (bitte nach Terminvereinbarung) oder online.
- Ansicht des Grundstücks über Satellit und persönlich.
- Besprechung des jeweiligen Bebauungsplanes des Grundstücks.
- Besprechung der Möglichkeiten auf dem Grundstück (Baufenster, Materialien, First- u. Traufhöhen etc.)
- Gemeinsame Festlegung der Bauweise, des Energiestandards etc. nach vorheriger ausführlicher Beratung – was ist sinnvoll und was nicht.
- Unterzeichnung des Planungsvertrages (ein Muster wird im Kennenlerngespräch übergeben).
- Bevor wir mit der Planung beginnen, sprechen wir ausführlich mit dem zuständigen Bauamt.
- Beginn der Entwurfsplanung.
- Abschluss der Entwurfsplanung incl. fotorealistischer Darstellung Ihres Bauernhauses.
- Massenermittlung für die Ausschreibungen mit den Fachunternehmen.
- Vorkalkulation über unsere Dynamische Baudatenbank postleitzahlgenau als erste Preiseinschätzung.
- Ausschreibungen der Fachgewerke mit den Fachunternehmen.
- Vertragsunterzeichnung mit den Fachunternehmen.
- Eine Bauleitung kann hinzugebucht werden.
Da jeder Kunde unterschiedliche Anforderungsprofile hat, bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Leistungspakete an. Diese werden je nach Umfang in Rechnung gestellt (siehe nachfolgend).
Wählen Sie Ihr persönliches Auftragspaket je nach Bedarf aus (siehe nachfolgend):
Planung
Wir machen ausschließlich die Entwurfs-, Ausführungs- und Genehmigungsplanung. Alle weiteren Aktivitäten liegen in Ihrer Hand.
Kalkulation
Wir kalkulieren Ihr Bauvorhaben.
Bau- und Leistungsbeschreibung
Wir erstellen eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung.
Ausschreibungstexte
Wir formulieren für Sie alle Ausschreibungstexte für die Fachunternehmen, und Sie selbst schreiben alle Gewerke aus. Alle weiteren Tätigkeiten incl. Bauleitung liegen in Ihrer Hand.
Ausschreibungen
Wir führen für Sie alle Ausschreibungen mit den Fachunternehmen durch und bereiten die Verträge zum jeweiligen Festpreis für die Fachgewerke vor. Wir begleiten Sie bei den Vertragsunterzeichnungen und stimmen den Bauzeitenplan mit den Unternehmen ab. Alle weiteren Tätigkeiten incl. Bauleitung liegen in Ihrer Hand.
Sorglos Paket
Die BauernHausManufaktur macht die Planung (1-5), und alle weiteren Schritte bis zur Fertigstellung des veredelten Rohbaus (Hauptgewerke) werden von einem unserer KompetenzPartner durchgeführt. Dieser stellt auch die Bauleitung. Auf Wunsch und nach Absprache können auch die Nebengewerke übernommen werden.
Statik und Wärmeschutznachweis
Diese für den Bauantrag notwendigen Unterlagen werden von einem Fachunternehmen erstellt und in Rechnung gestellt.